Особенности передачи квартир дольщикам в 2024 году
12:37 18.01.2024 16+
Правительством РФ принято Постановление от 29.12.2023 N 2380 «Об установленииОсобенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»,которые будут действуют с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно.Рассмотрим ряд положений.
Застройщик и дольщик вправе по соглашению изменить срок передачи (приемки) объектаотдельно от других частей той же недвижимости, например, многоквартирного дома. Это можносделать после того, как его разрешили ввести в эксплуатацию. Корректировать проектнуюдекларацию не нужно.
Сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче допустимонаправить дольщику на электронную почту, которая указана в договоре. В этом случаесообщение надо заверить квалифицированной электронной подписью представителязастройщика. То же касается предложения изменить срок предоставления (приемки)недвижимости. Электронные документы можно отправить и другим договорным способом.Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта,стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Это нужно сделать доподписания документа о передаче.
Если таких нарушений нет, контрагенты указывают в документе о передаче недостатки,которые застройщик обязан бесплатно устранить. При наличии разногласий о дефектах ихопределяют по акту осмотра, который составили со специалистом.Установлено, что, если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком иучастником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительстварасходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист, согласно акту осмотра,подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевогостроительства.
Застройщик должен удовлетворить требования о безвозмездном устранении выявленныхнедостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта илииного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружениясущественных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок неболее 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранениивыявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, участник долевого строительствапредъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием осоразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевогостроительства на устранение недостатков.
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходовучастника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворениюзастройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевогостроительства.
При непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам,подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленныхнедостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправеобращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерномуменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.В целом аналогичные правила применяли с 25 марта 2022 года по 30 июня 2023 годавключительно.
Для получения консультации по вопросам защиты прав потребителей можно обратиться потелефонам:Единого Консультационного Центра Роспотребнадзора 8 800 555 49 43 (круглосуточно,звонок бесплатный);
Консультационного центра для потребителей (в рабочее время):
8 (3012) 37-90-29, 8 (9025) 62 34 17, E-mail: zpp@fbuz03.ru ;Консультационного пункта для потребителей (в рабочее время): 8 (30145) 43726, 8 (9025) 62-31-99 (в рабочее время), электронная почта selenga@fbuz03.ru или по адресу: Республика Бурятия, г. Гусиноозерск, ул. Школьная, д. 26
